143 000 €
T4
81 m²
STE SAVINE
10300
+9%
vs marché
1 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
STE SAVINE (10300) • Sainte-Savine Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 810 €
Prix net vendeur
136 190 €
Frais de notaire
+11 167 €
Émoluments
1 782 €
Droits & taxes
8 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 167 €
Capital à emprunter
154 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 154 812 € | 16 062 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 162 360 € | 23 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 52 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
10 692 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, STE SAVINE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, STE SAVINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Rue Georges Cuvier | 190 500 € | 72 m² | 2 646 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Raymond Berniolle | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 27/02/2025 | 18 All Des Ormes | 75 000 € | 81 m² | 926 € |
| 28/01/2025 | 144 Av Gen Gallieni | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 20/01/2025 | 26 Rue Sadi Carnot | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 30/12/2024 | 27 Rue De Chanteloup | 117 000 € | 74 m² | 1 581 € |
| 27/11/2024 | 10 Rue Raymond Poincare | 104 600 € | 63 m² | 1 660 € |
| 31/08/2024 | 1 Rue Eric Tabarly | 158 790 € | 74 m² | 2 146 € |
| 28/08/2024 | 25 Av Gen Gallieni | 112 500 € | 68 m² | 1 654 € |
| 07/08/2024 | 1 Rue Pierre Blanche | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 01/08/2024 | 17 Av Gen Leclerc | 133 000 € | 69 m² | 1 928 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue Du Marechal Lyautey | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 27/06/2024 | 33ter Rue Des Noes | 65 000 € | 63 m² | 1 032 € |
| 20/06/2024 | 5 Rue Louis Blanc | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 29/05/2024 | 36 Rue Emile Gauthier | 440 000 € | 62 m² | 7 097 € |