139 000 €
T4
50 m²
STE SAVINE
10300
+29%
vs marché
2 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
STE SAVINE (10300)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
6 600 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE SAVINE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE SAVINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 17 Rue Mal Franchet D Esperey | 199 000 € | 54 m² | 3 685 € |
| 11/03/2025 | 34 Rue Emile Gauthier | 55 000 € | 67 m² | 821 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue Edme Marot | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 21/01/2025 | 15 Pas Du 4 Septembre | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 27/12/2024 | 13a Rue Aux Moges | 176 700 € | 70 m² | 2 524 € |
| 11/12/2024 | 31 Rue Lazare Hoche | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue Charles Arpin | 165 000 € | 61 m² | 2 705 € |
| 05/11/2024 | 6 Rue Aux Moges | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 29/10/2024 | 10 Rue Antoine Parmentier | 251 000 € | 68 m² | 3 691 € |
| 17/10/2024 | 74 Rue Jean De La Fontaine | 96 600 € | 36 m² | 2 683 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Louis Lumiere | 163 200 € | 70 m² | 2 331 € |
| 29/08/2024 | 22 Rue Claude Debussy | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 29/08/2024 | 15 Rue Pierre Semard | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 29/07/2024 | 14 Rue Louis Lumiere | 228 000 € | 70 m² | 3 257 € |
| 26/07/2024 | 14 Rue Du 25 Aout | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |