224 000 €
Maison
67 m²
STE PAZANNE
44680
+11%
vs marché
3 343
€/m²
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Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 67 m²
STE PAZANNE (44680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 667 €
Prix net vendeur
213 333 €
Frais de notaire
+16 458 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 458 €
Capital à emprunter
240 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 268 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
8 844 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 1 Rue Du Tenu | 410 000 € | 72 m² | 5 694 € |
| 26/05/2025 | 20 La Coche | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 05/05/2025 | 5 Av Beau Soleil | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Sainte Anne | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 15/04/2025 | 2 Le Cartron | 123 400 € | 58 m² | 2 128 € |
| 27/03/2025 | 30 Rue Du Tenu | 157 500 € | 75 m² | 2 100 € |
| 23/01/2025 | 6 Imp Des Pogneres | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 06/01/2025 | 13 Imp Du Ble Noir | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Du Grand Champ | 318 000 € | 86 m² | 3 698 € |
| 12/11/2024 | Imp De L Auditoire | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 25/09/2024 | 45 Rue Des Epis | 228 990 € | 71 m² | 3 225 € |
| 30/08/2024 | 11 Rue De La Feuillette | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 19/08/2024 | 19 Av Des Erables | 203 000 € | 72 m² | 2 819 € |
| 14/08/2024 | 10 La Gerbretiere | 129 000 € | 48 m² | 2 688 € |
| 05/07/2024 | 21 Av Des Erables | 198 000 € | 70 m² | 2 829 € |