519 900 €
T7
156 m²
STE PAZANNE
44680
+19%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 900 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
STE PAZANNE (44680) • Sainte-Pazanne
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 996 €
Prix net vendeur
499 904 €
Frais de notaire
+36 113 €
Émoluments
5 269 €
Droits & taxes
29 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 013 €
Capital à emprunter
556 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 646 €/mois | 20 139 €/mois | 558 264 € | 57 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 585 360 € | 84 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 635 040 € | 134 629 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 690 480 € | 190 069 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
20 592 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-2 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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456 000 € | 2 465 € | 185 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 4 Av Du General De Gaulle | 360 000 € | 143 m² | 2 517 € |
| 12/05/2025 | 3 Av Des Tilleuls | 240 100 € | 135 m² | 1 779 € |
| 07/04/2025 | 34 Imp Du Grand Pre | 375 000 € | 148 m² | 2 534 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Des Ajoncs | 202 500 € | 133 m² | 1 523 € |
| 28/03/2025 | 45 Rue De L Ilette | 325 000 € | 129 m² | 2 519 € |
| 27/12/2024 | 5b La Guyoterie | 354 000 € | 173 m² | 2 046 € |
| 10/10/2024 | 8 Rue Des Coteaux | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |
| 30/09/2024 | 16 L' Herpiniere | 370 000 € | 158 m² | 2 342 € |
| 19/07/2024 | 5646 La Mercerie | 695 000 € | 160 m² | 4 344 € |
| 02/07/2024 | 24 Le Cartron | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 17/06/2024 | 10 Av De La Source | 520 000 € | 160 m² | 3 250 € |
| 10/06/2024 | 15 Av De La Source | 375 600 € | 124 m² | 3 029 € |
| 23/08/2023 | 8 Rue Des Coteaux | 435 000 € | 140 m² | 3 107 € |
| 23/08/2023 | 8 Av Des Sports | 471 000 € | 157 m² | 3 000 € |
| 10/07/2023 | 4 Imp De La Serpette | 385 000 € | 130 m² | 2 962 € |