129 900 €
T6
91 m²
STE OUENNE
79220
-17%
vs marché
1 427
€/m²
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Créer un compte gratuit129 900 €
Maison • 6 pièces • 91 m²
STE OUENNE (79220) • Sainte-Ouenne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 186 €
Prix net vendeur
123 714 €
Frais de notaire
+10 311 €
Émoluments
1 662 €
Droits & taxes
7 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 211 €
Capital à emprunter
140 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 34 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,25%
12 012 €/an
Rendement net
5,83%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 9 Rue Du Depute Disleau | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 07/05/2024 | 12 Imp De La Gibertiere | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 03/05/2024 | 18 Rue Du Clos Du Vieux Moulin | 208 500 € | 97 m² | 2 149 € |
| 13/02/2024 | 62 Rte Des Ecoles | 166 000 € | 81 m² | 2 049 € |
| 26/06/2023 | 22 Rte De La Moussiere | 64 000 € | 100 m² | 640 € |
| 13/04/2023 | 32 Rue Du Depute Disleau | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |