257 400 €
T5
146 m²
STE NEOMAYE
79260
+2%
vs marché
1 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 400 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
STE NEOMAYE (79260) • Sainte-Néomaye
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 084 €
Prix net vendeur
246 316 €
Frais de notaire
+18 720 €
Émoluments
2 838 €
Droits & taxes
14 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 120 €
Capital à emprunter
276 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 300 €/mois | 10 000 €/mois | 277 200 € | 28 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 290 760 € | 42 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 66 852 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 94 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 122 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
19 272 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE NEOMAYE ↘ -11.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE NEOMAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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269 000 € | 1 724 € | 156 m² | 7 | Voir |
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269 000 € | 1 713 € | 157 m² | 7 | Voir |
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223 000 € | 1 274 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T6 STE NEOMAYE
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222 600 € | 1 525 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 STE NEOMAYE
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222 600 € | 1 525 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 STE NEOMAYE
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222 600 € | 1 590 € | 140 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 4 Imp Bellevue | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 23/10/2024 | 3 Che Du Pont Mulet | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 15/10/2024 | 1 Imp De La Vallee Aiript | 218 200 € | 140 m² | 1 559 € |
| 07/10/2024 | 13 Imp Des Hirondelles | 270 000 € | 146 m² | 1 849 € |
| 09/09/2024 | 8 Imp Du Four A Chaux | 205 000 € | 118 m² | 1 737 € |
| 14/08/2024 | 23 Che Du Village Fontenelles | 160 000 € | 138 m² | 1 159 € |
| 09/07/2024 | 18b Che De La Mare Du Tail Chesnay | 217 000 € | 148 m² | 1 466 € |
| 29/05/2024 | 9 Rte De La Vallee Fontenelles | 1 187 485 € | 160 m² | 7 422 € |
| 16/04/2024 | 7 Rue Du Jardin Public | 209 200 € | 130 m² | 1 609 € |
| 26/01/2024 | 8 Imp Des Diligences La Chesnaye | 144 000 € | 143 m² | 1 007 € |
| 13/09/2023 | 8 Rue Des Roches | 279 000 € | 172 m² | 1 622 € |
| 03/08/2023 | 10 Che Des Groies Aiript | 240 000 € | 126 m² | 1 905 € |
| 16/06/2023 | 9 Imp Sous Les Vergers | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 24/04/2023 | 10 Che Du Patrouillet La Chesnaye | 283 000 € | 129 m² | 2 194 € |