232 000 €

T4 115 m²

STE MESME 78730

-29% vs marché

2 017 €/m²

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232 000 €

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Agences 1

#aifxy 252 000 €

Maison • 4 pièces • 115 m²

STE MESME (78730) • Sainte-Mesme

Niveaux 2

Terrain 1 m²

Construction 1970

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE G 519 kWh/m²

GES G 109 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

3 KM Dourdan, Sainte-Mesme, maison traditionnelle sur sous-sol, 4 pièces, 115 m², terrain 1500 m².À deux pas de Dourdan, Sainte-Mesme, découvrez cette charmante maison traditionnel...

Quartier Sainte-Mesme

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 232 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 990 €

Prix net vendeur 222 010 €

Frais de notaire +17 053 €

Émoluments 2 605 €

Droits & taxes 13 098 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 249 053 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 249 053 €

Capital à emprunter 249 053 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 977 €/mois	9 021 €/mois	250 068 €	25 921 €	3,15%
10 ans	2 185 €/mois	6 621 €/mois	262 200 €	38 053 €	3,20%
15 ans	1 580 €/mois	4 788 €/mois	284 400 €	60 253 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 288 €/mois	3 903 €/mois	309 120 €	84 973 €	3,40%
25 ans	1 116 €/mois	3 382 €/mois	334 800 €	110 653 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,54%

15 180 €/an

Rendement net

4,14%

après charges

Cashflow

-589 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 4p, STE MESME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, STE MESME ↘ -9.2% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, STE MESME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aM3pw Actuel	232 000 €	-
#aifxy	252 000 €	+8,6%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 STE MESME	205 000 €	1 565 €	131 m²	5	Voir
T5 STE MESME	205 000 €	1 565 €	131 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/01/2025	5089 Rte De Denisy	248 000 €	130 m²	1 908 €
28/11/2024	16 Rue Charles Legaigneur	290 000 €	120 m²	2 417 €
10/06/2024	18 Che De Bailly	290 000 €	120 m²	2 417 €
18/12/2023	14b Rue Charles Legaigneur	175 000 €	95 m²	1 842 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).