550 000 €
T4
98 m²
STE MAXIME
83120
+7%
vs marché
5 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
STE MAXIME (83120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 190 €
Prix net vendeur
523 810 €
Frais de notaire
+37 752 €
Émoluments
5 498 €
Droits & taxes
30 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 752 €
Capital à emprunter
587 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 037 €/mois | 21 324 €/mois | 591 108 € | 62 132 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 169 €/mois | 15 664 €/mois | 620 280 € | 91 304 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 673 740 € | 144 764 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 736 320 € | 207 344 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 803 100 € | 274 124 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
18 816 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 568 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 317 €/an
GLI (3,0%)
564 €/an
Vacance locative
1 567 €/an
Total charges
5 763 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 568 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
18 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 568 €
Mensualité crédit
- 2 551 €
Charges mensuelles
- 480 €
Cashflow négatif ⚠
-1 464 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, STE MAXIME ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, STE MAXIME
6 097-6 247€
89j
6 160-6 310€
79j
6 357-6 507€
117j
6 479-6 629€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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495 000 € | 5 103 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 23 Av Georges Pompidou | 610 000 € | 80 m² | 7 625 € |
| 18/12/2025 | 2 Che Des Virgiles | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 20/11/2025 | 16 Av Du Preconil | 661 000 € | 91 m² | 7 264 € |
| 24/09/2025 | 14 Rue Victor Marguerite | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 28/08/2025 | 18 Che Du Preconil | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 01/08/2025 | 2 Av De La Liberte | 3 000 000 € | 97 m² | 30 928 € |
| 16/07/2025 | 14 Rue Victor Marguerite | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 17/06/2025 | 18 Pl Jean Mermoz | 252 000 € | 94 m² | 2 681 € |
| 28/05/2025 | 18 Pl Jean Mermoz | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 27/05/2025 | 29 Av Berthie Albrecht | 970 000 € | 95 m² | 10 211 € |
| 15/05/2025 | 22 Che De La Vierge Noire | 889 062 € | 112 m² | 7 938 € |
| 30/04/2025 | 16 Av General Leclerc | 1 010 000 € | 112 m² | 9 018 € |
| 29/04/2025 | 18 Che Du Preconil | 304 490 € | 84 m² | 3 625 € |
| 28/04/2025 | 18 Che Du Preconil | 321 900 € | 96 m² | 3 353 € |
| 25/04/2025 | 50 Av Saint Exupery | 816 100 € | 92 m² | 8 871 € |