560 000 €

T5 100 m²

STE MAXIME 83120

-24% vs marché

5 600 €/m²

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560 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

STE MAXIME (83120)

Terrain 622 m²

Piscine

DPE C

GES A

Énergie Autre

Votre agence 123webimmo vous présente : Sainte-Maxime, au sein d'un domaine privé sécurisé avec piscine et tennis, cette villa de plain-pied offre un cadre de vie pratique et confo...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 560 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 667 €

Prix net vendeur 533 333 €

Frais de notaire +38 406 €

Émoluments 5 590 €

Droits & taxes 31 466 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 598 406 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 598 406 €

Capital à emprunter 598 406 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 153 €/mois	21 676 €/mois	600 852 €	62 287 €	3,15%
10 ans	5 250 €/mois	15 909 €/mois	630 000 €	91 435 €	3,20%
15 ans	3 797 €/mois	11 506 €/mois	683 460 €	144 895 €	3,30%
20 ans	3 096 €/mois	9 382 €/mois	743 040 €	204 475 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 696 €/mois	8 170 €/mois	808 800 €	270 235 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,36%

13 200 €/an

Rendement net

1,49%

après charges

Cashflow

-2 757 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 5p, STE MAXIME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, STE MAXIME ↘ -0.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	9001 Av Du Mont Cabasse	820 000 €	106 m²	7 736 €
12/12/2025	6782 La Nartelle	825 000 €	110 m²	7 500 €
12/12/2025	43 Bd Du Semaphore	5 750 000 €	120 m²	47 917 €
09/12/2025	10ter Che Du Semaphore	780 000 €	106 m²	7 358 €
14/11/2025	23 Bd Du Vallon	2 400 000 €	88 m²	27 273 €
31/10/2025	4c Imp Des Algues	1 100 000 €	80 m²	13 750 €
24/10/2025	17 Av De L Olympe	955 000 €	120 m²	7 958 €
15/10/2025	9530 La Croisette	650 000 €	89 m²	7 303 €
30/09/2025	9020 Vge Du Couloubrier	453 000 €	86 m²	5 267 €
22/08/2025	9 Bd Du Soleil	620 000 €	85 m²	7 294 €
20/08/2025	7 Che Des Virgiles	425 000 €	82 m²	5 183 €
08/08/2025	37 Dom Des Restanques	782 087 €	110 m²	7 110 €
30/07/2025	9001 Le Parc De La Croisette	1 270 000 €	98 m²	12 959 €
08/07/2025	17 Av Du 8 Mai 1945	490 000 €	80 m²	6 125 €
25/06/2025	9504 La Beaumette	500 000 €	96 m²	5 208 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).