4 450 000 €
T6
233 m²
STE MAXIME
83120
+135%
vs marché
19 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 450 000 €
Maison • 6 pièces • 233 m²
STE MAXIME (83120) • nartelle-noyer-bellevue-bd-des-sardinaux
Terrain
1 600 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-171 154 €
Prix net vendeur
4 278 846 €
Frais de notaire
+295 303 €
Émoluments
41 502 €
Droits & taxes
252 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 745 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 745 303 €
Capital à emprunter
4 745 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 56 720 €/mois | 171 879 €/mois | 4 764 480 € | 493 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 41 634 €/mois | 126 164 €/mois | 4 996 080 € | 725 308 € | 3,20% |
| 15 ans | 30 113 €/mois | 91 252 €/mois | 5 420 340 € | 1 149 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 24 659 €/mois | 74 724 €/mois | 5 918 160 € | 1 647 388 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 21 495 €/mois | 65 136 €/mois | 6 448 500 € | 2 177 728 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,69%
30 756 €/an
Rendement net
0,44%
après charges
Cashflow
-26 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 563 €/an
Charges copro. NR
1 398 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 153 €/an
GLI (2,5%)
769 €/an
Vacance locative
2 562 €/an
Total charges
9 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
114% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, STE MAXIME ↗ +1.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 STE MAXIME
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4 450 000 € | 19 099 € | 233 m² | 6 | Voir |
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T7 STE MAXIME
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4 390 000 € | 18 140 € | 242 m² | 7 | Voir |
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T6 STE MAXIME
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4 600 000 € | 17 358 € | 265 m² | 6 | Voir |
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T6 STE MAXIME
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4 600 000 € | 17 490 € | 263 m² | 6 | Voir |
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T9 STE MAXIME
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4 250 000 € | 17 000 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T8 STE MAXIME
|
4 650 000 € | 19 215 € | 242 m² | 8 | Voir |
|
T7 STE MAXIME
|
4 800 000 € | 20 870 € | 230 m² | 7 | Voir |
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T9 STE MAXIME
|
4 800 000 € | 16 609 € | 289 m² | 9 | Voir |
|
T6 STE MAXIME
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4 800 000 € | 18 462 € | 260 m² | 6 | Voir |
|
T8 STE MAXIME
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4 800 000 € | 16 667 € | 288 m² | 8 | Voir |
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T7 PLAN DE LA TOUR
|
4 800 000 € | 20 870 € | 230 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 186 à 279 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 65 Che De L'amandier | 1 361 350 € | 218 m² | 6 245 € |
| 07/11/2025 | 46 Av De L Olympe | 1 660 000 € | 227 m² | 7 313 € |
| 24/10/2025 | 14 Bd Des Brugas | 1 210 000 € | 207 m² | 5 845 € |
| 09/10/2025 | 9020 Bd Des Peintres | 1 825 000 € | 190 m² | 9 605 € |
| 06/10/2025 | 11 Bd Saint Exupery Dom Nartelle | 1 719 500 € | 204 m² | 8 429 € |
| 01/10/2025 | 9015 Vc Girard | 2 099 700 € | 203 m² | 10 343 € |
| 15/09/2025 | 13 Av Theodore Aubanel | 3 990 000 € | 271 m² | 14 723 € |
| 15/07/2025 | 5 Av Eugene Isaye | 2 550 000 € | 256 m² | 9 961 € |
| 30/04/2025 | 13 Bd Lex | 3 145 000 € | 210 m² | 14 976 € |
| 20/03/2025 | 9009 Bd Bellevue | 3 058 899 € | 203 m² | 15 068 € |
| 14/03/2025 | 8 Lot Dom Des Myrtes | 3 400 000 € | 214 m² | 15 888 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Victor Gelu | 2 699 300 € | 274 m² | 9 851 € |
| 23/12/2024 | 6 Che Des Tourterelles | 2 450 000 € | 197 m² | 12 437 € |
| 20/12/2024 | 5 Av Eugene Isaye | 1 350 000 € | 256 m² | 5 273 € |
| 20/12/2024 | 22 Av Vallon Sous Le Vent | 1 100 000 € | 225 m² | 4 889 € |