3 300 000 €
T9
220 m²
STE MAXIME
83120
+96%
vs marché
15 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 300 000 €
Maison • 9 pièces • 220 m²
STE MAXIME (83120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-126 923 €
Prix net vendeur
3 173 077 €
Frais de notaire
+219 461 €
Émoluments
30 900 €
Droits & taxes
187 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 519 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 519 461 €
Capital à emprunter
3 519 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 42 068 €/mois | 127 479 €/mois | 3 533 712 € | 366 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 30 879 €/mois | 93 573 €/mois | 3 705 480 € | 537 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 22 334 €/mois | 67 679 €/mois | 4 020 120 € | 852 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 208 €/mois | 55 176 €/mois | 4 369 920 € | 1 202 406 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 773 €/mois | 47 797 €/mois | 4 731 900 € | 1 564 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,88%
29 040 €/an
Rendement net
0,56%
après charges
Cashflow
-19 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 6 Che Des Tourterelles | 2 450 000 € | 197 m² | 12 437 € |
| 20/12/2024 | 5 Av Eugene Isaye | 1 350 000 € | 256 m² | 5 273 € |
| 20/12/2024 | 22 Av Vallon Sous Le Vent | 1 100 000 € | 225 m² | 4 889 € |
| 17/12/2024 | 72 Av Du Croiseur Leger Le Malin | 1 300 000 € | 240 m² | 5 417 € |
| 07/12/2024 | 9076 Basse Suane | 820 000 € | 228 m² | 3 596 € |
| 28/11/2024 | 17 Av Frederic Mistral | 2 150 000 € | 190 m² | 11 316 € |
| 17/09/2024 | 8 Rue Montee Louise Bettembourg | 1 810 000 € | 189 m² | 9 577 € |
| 17/09/2024 | 24 Bd Saint Exupery Dom Nartelle | 2 850 000 € | 198 m² | 14 394 € |
| 17/09/2024 | 67 Che De L'amandier | 1 257 300 € | 199 m² | 6 318 € |
| 12/09/2024 | 52 Lot Grand Pin | 1 295 000 € | 196 m² | 6 607 € |
| 04/09/2024 | 17 Bd Du Meinier | 3 012 000 € | 253 m² | 11 905 € |
| 03/09/2024 | 21 Che Des Virgiles | 632 000 € | 183 m² | 3 454 € |
| 02/08/2024 | 5 Imp Maxime Gouveau | 2 220 000 € | 203 m² | 10 936 € |
| 31/07/2024 | 78a Rue De L Amandier | 1 770 000 € | 177 m² | 10 000 € |
| 25/07/2024 | 9048 Virgili | 950 000 € | 250 m² | 3 800 € |