5 600 000 €

Bien 320 m²

STE MAXIME 83120

N/A vs marché

17 500 €/m²

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5 600 000 €

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Bien • 14 pièces • 320 m²

STE MAXIME (83120)

Terrasse Jardin

DPE A 68 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Présentée en exclusivité, cette exceptionnelle villa d'architecte aux lignes épurées offre un panorama époustouflant sur la mer et l'horizon. Véritable bijou de conception moderne,...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 5 600 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -266 667 €

Prix net vendeur 5 333 333 €

Frais de notaire +367 628 €

Émoluments 51 612 €

Droits & taxes 314 666 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 967 628 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 967 628 €

Capital à emprunter 5 967 628 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	71 331 €/mois	216 155 €/mois	5 991 804 €	620 939 €	3,15%
10 ans	52 359 €/mois	158 664 €/mois	6 283 080 €	912 215 €	3,20%
15 ans	37 870 €/mois	114 758 €/mois	6 816 600 €	1 445 735 €	3,30%
20 ans	30 874 €/mois	93 558 €/mois	7 409 760 €	2 038 895 €	3,40%
25 ans Recommandé	26 744 €/mois	81 042 €/mois	8 023 200 €	2 652 335 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,75%

42 240 €/an

Rendement net

0,48%

après charges

Cashflow

-32 649 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 520 €/an

Charges copro. NR 1 920 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 957 €/an

GLI (2,5%) 1 056 €/an

Vacance locative 3 519 €/an

Total charges 13 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).