595 000 €

T5 98 m²

STE MAXIME 83120

-17% vs marché

6 071 €/m²

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595 000 €

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Maison • 5 pièces • 98 m²

STE MAXIME (83120)

Terrain 2 130 m²

Copropriété 6 lots

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE B 101 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Rare à la vente ! Charmante maison mitoyenne de 98m² située dans une résidence recherchée avec piscine, à deux pas du centre-ville et des plages de la Nartelle, dans le quartier du...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 595 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 333 €

Prix net vendeur 566 667 €

Frais de notaire +40 692 €

Émoluments 5 909 €

Droits & taxes 33 433 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 635 692 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 635 692 €

Capital à emprunter 635 692 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 598 €/mois	23 024 €/mois	638 232 €	66 110 €	3,15%
10 ans	5 577 €/mois	16 900 €/mois	669 240 €	97 118 €	3,20%
15 ans	4 034 €/mois	12 224 €/mois	726 120 €	153 998 €	3,30%
20 ans	3 289 €/mois	9 967 €/mois	789 360 €	217 238 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 849 €/mois	8 633 €/mois	854 700 €	282 578 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,17%

12 936 €/an

Rendement net

1,37%

après charges

Cashflow

-2 992 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 078 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 906 €/an

GLI (2,5%) 323 €/an

Vacance locative 1 078 €/an

Total charges 4 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 5p, STE MAXIME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, STE MAXIME ↗ +1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 PLAN DE LA TOUR	636 000 €	5 300 €	120 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	9504 La Beaumette	500 000 €	96 m²	5 208 €
17/06/2025	76 Av Du Debarquement	868 800 €	109 m²	7 971 €
16/05/2025	5 All Jean Giono Val Orea	1 009 050 €	109 m²	9 257 €
25/04/2025	15 Che Du Semaphore	480 000 €	88 m²	5 455 €
11/03/2025	22 Bd Lex	820 000 €	99 m²	8 283 €
06/03/2025	9503 Le Rivet	2 488 333 €	100 m²	24 883 €
05/03/2025	12 Villas Park	629 000 €	102 m²	6 167 €
14/02/2025	63 Rte De Charlie	490 000 €	82 m²	5 976 €
07/02/2025	75 Rue De L Amandier	700 000 €	98 m²	7 143 €
31/01/2025	104 Che Des Saquedes	880 000 €	86 m²	10 233 €
28/01/2025	32 Rue Felix Pizzorne	395 000 €	100 m²	3 950 €
14/01/2025	40 Bd Des Bruyeres	430 000 €	110 m²	3 909 €
23/12/2024	39 Mte De La Grande Croisette	857 143 €	80 m²	10 714 €
12/12/2024	59b Rue Jean Corona	494 500 €	90 m²	5 494 €
10/12/2024	9504 La Beaumette	494 000 €	102 m²	4 843 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).