525 000 €
T4
85 m²
STE MAXIME
83120
+24%
vs marché
6 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
STE MAXIME (83120) • Basse Suane-Les Virgiles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 120 €
Capital à emprunter
561 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 707 €/mois | 20 324 €/mois | 563 388 € | 58 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 590 760 € | 85 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 640 980 € | 135 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 696 720 € | 191 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
11 220 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-2 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, STE MAXIME ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE MAXIME
|
525 000 € | 6 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAN DE LA TOUR
|
525 000 € | 5 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
523 202 € | 6 381 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
530 000 € | 6 163 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
530 000 € | 6 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
530 000 € | 6 163 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
530 000 € | 6 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
520 000 € | 6 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
530 000 € | 6 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
530 000 € | 6 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
530 000 € | 6 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
530 000 € | 6 163 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
533 307 € | 6 274 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
540 000 € | 6 207 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
540 000 € | 6 585 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 19 Che Des Bouteillers | 435 000 € | 68 m² | 6 397 € |
| 15/05/2025 | 63 Av Georges Clemenceau | 308 850 € | 73 m² | 4 231 € |
| 05/05/2025 | 63 Av Georges Clemenceau | 241 500 € | 77 m² | 3 136 € |
| 30/04/2025 | 25 Av Georges Pompidou | 370 000 € | 76 m² | 4 868 € |
| 29/04/2025 | 18 Che Du Preconil | 304 490 € | 84 m² | 3 625 € |
| 28/04/2025 | 18 Che Du Preconil | 321 900 € | 96 m² | 3 353 € |
| 18/04/2025 | 18 Che Du Preconil | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 08/04/2025 | 9012 Le Parc De La Croisette | 823 000 € | 86 m² | 9 570 € |
| 17/03/2025 | 9001 Res Le Suffren | 326 000 € | 75 m² | 4 347 € |
| 14/03/2025 | 33 Av Jean Jaures | 430 000 € | 86 m² | 5 000 € |
| 21/02/2025 | 6 Av Jean Jaures | 389 000 € | 76 m² | 5 118 € |
| 06/02/2025 | 16 Bd Des Hortensias | 600 000 € | 78 m² | 7 692 € |
| 31/01/2025 | 9001 Res Le Suffren | 226 000 € | 65 m² | 3 477 € |
| 23/01/2025 | 18 Che Du Preconil | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 20/01/2025 | 36 Av Du Croiseur Leger Le Malin | 770 500 € | 78 m² | 9 878 € |