774 988 €
T5
89 m²
STE MAXIME
83120
+44%
vs marché
8 708
€/m²
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Créer un compte gratuit774 988 €
Appartement T5 • 5 pièces • 89 m²
STE MAXIME (83120) • Ville-Les Saquèdes-Le Bouillonnet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
774 988 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 904 €
Prix net vendeur
738 084 €
Frais de notaire
+52 449 €
Émoluments
7 553 €
Droits & taxes
43 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
827 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
827 437 €
Capital à emprunter
827 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 890 €/mois | 29 970 €/mois | 830 760 € | 86 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 260 €/mois | 22 000 €/mois | 871 200 € | 126 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 251 €/mois | 15 912 €/mois | 945 180 € | 200 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 1 027 440 € | 282 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 1 112 400 € | 367 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
11 748 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-4 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 STE MAXIME
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757 000 € | 8 411 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 STE MAXIME
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757 000 € | 8 411 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 STE MAXIME
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757 000 € | 8 411 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAN DE LA TOUR
|
685 000 € | 6 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 63 Av Georges Clemenceau | 308 850 € | 73 m² | 4 231 € |
| 05/05/2025 | 63 Av Georges Clemenceau | 241 500 € | 77 m² | 3 136 € |
| 30/04/2025 | 25 Av Georges Pompidou | 370 000 € | 76 m² | 4 868 € |
| 29/04/2025 | 18 Che Du Preconil | 304 490 € | 84 m² | 3 625 € |
| 28/04/2025 | 18 Che Du Preconil | 321 900 € | 96 m² | 3 353 € |
| 18/04/2025 | 18 Che Du Preconil | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 08/04/2025 | 9012 Le Parc De La Croisette | 823 000 € | 86 m² | 9 570 € |
| 17/03/2025 | 9001 Res Le Suffren | 326 000 € | 75 m² | 4 347 € |
| 14/03/2025 | 33 Av Jean Jaures | 430 000 € | 86 m² | 5 000 € |
| 21/02/2025 | 6 Av Jean Jaures | 389 000 € | 76 m² | 5 118 € |
| 06/02/2025 | 16 Bd Des Hortensias | 600 000 € | 78 m² | 7 692 € |
| 23/01/2025 | 18 Che Du Preconil | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 20/01/2025 | 36 Av Du Croiseur Leger Le Malin | 770 500 € | 78 m² | 9 878 € |
| 15/01/2025 | 18 Che Du Preconil | 405 000 € | 84 m² | 4 821 € |
| 20/12/2024 | 32 Av Georges Pompidou | 361 000 € | 76 m² | 4 750 € |