1 575 000 €
T6
225 m²
STE MAXIME
83120
-16%
vs marché
7 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 575 000 €
Maison • 6 pièces • 225 m²
STE MAXIME (83120) • Sainte-Maxime
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 575 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-60 577 €
Prix net vendeur
1 514 423 €
Frais de notaire
+105 696 €
Émoluments
14 996 €
Droits & taxes
89 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 680 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 680 696 €
Capital à emprunter
1 680 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 089 €/mois | 60 876 €/mois | 1 687 476 € | 174 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 746 €/mois | 44 685 €/mois | 1 769 520 € | 256 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 666 €/mois | 32 321 €/mois | 1 919 880 € | 407 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 695 €/mois | 26 348 €/mois | 2 086 800 € | 574 174 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 532 €/mois | 22 824 €/mois | 2 259 600 € | 746 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
29 700 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-8 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, STE MAXIME ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 6 Che Des Tourterelles | 2 450 000 € | 197 m² | 12 437 € |
| 20/12/2024 | 22 Av Vallon Sous Le Vent | 1 100 000 € | 225 m² | 4 889 € |
| 20/12/2024 | 5 Av Eugene Isaye | 1 350 000 € | 256 m² | 5 273 € |
| 17/12/2024 | 72 Av Du Croiseur Leger Le Malin | 1 300 000 € | 240 m² | 5 417 € |
| 07/12/2024 | 9076 Basse Suane | 820 000 € | 228 m² | 3 596 € |
| 28/11/2024 | 17 Av Frederic Mistral | 2 150 000 € | 190 m² | 11 316 € |
| 17/09/2024 | 67 Che De L'amandier | 1 257 300 € | 199 m² | 6 318 € |
| 17/09/2024 | 8 Rue Montee Louise Bettembourg | 1 810 000 € | 189 m² | 9 577 € |
| 17/09/2024 | 24 Bd Saint Exupery Dom Nartelle | 2 850 000 € | 198 m² | 14 394 € |
| 12/09/2024 | 52 Lot Grand Pin | 1 295 000 € | 196 m² | 6 607 € |
| 04/09/2024 | 17 Bd Du Meinier | 3 012 000 € | 253 m² | 11 905 € |
| 03/09/2024 | 21 Che Des Virgiles | 632 000 € | 183 m² | 3 454 € |
| 02/08/2024 | 5 Bd Saint Exupery Dom Nartelle | 702 000 € | 270 m² | 2 600 € |
| 02/08/2024 | 5 Imp Maxime Gouveau | 2 220 000 € | 203 m² | 10 936 € |
| 25/07/2024 | 9048 Virgili | 950 000 € | 250 m² | 3 800 € |