417 141 €
T3
67 m²
STE MAXIME
83120
+8%
vs marché
6 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 141 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
STE MAXIME (83120) • Basse Suane-Les Virgiles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 141 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 747 €
Prix net vendeur
395 394 €
Frais de notaire
+28 945 €
Émoluments
4 267 €
Droits & taxes
23 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 086 €
Capital à emprunter
446 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 332 €/mois | 16 158 €/mois | 447 888 € | 46 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 914 €/mois | 11 861 €/mois | 469 680 € | 68 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 509 580 € | 108 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 553 920 € | 152 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 599 700 € | 198 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
8 844 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-2 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, STE MAXIME ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, STE MAXIME
5 765-5 915€
333j
6 069-6 219€
63j
6 215-6 365€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 STE MAXIME
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416 345 € | 6 505 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 STE MAXIME
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421 000 € | 5 930 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 STE MAXIME
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421 000 € | 5 930 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 STE MAXIME
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421 000 € | 5 930 € | 71 m² | 3 | Voir |
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409 000 € | 5 928 € | 69 m² | 3 | Voir |
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409 000 € | 5 928 € | 69 m² | 3 | Voir |
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409 000 € | 5 928 € | 69 m² | 3 | Voir |
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430 000 € | 6 515 € | 66 m² | 3 | Voir |
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430 000 € | 6 418 € | 67 m² | 3 | Voir |
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403 901 € | 6 120 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 STE MAXIME
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430 500 € | 5 897 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 STE MAXIME
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403 740 € | 6 117 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 STE MAXIME
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399 000 € | 5 542 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 STE MAXIME
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437 000 € | 6 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9 Rue De La Plage | 355 000 € | 50 m² | 7 100 € |
| 25/06/2025 | 19 Che Des Bouteillers | 435 000 € | 68 m² | 6 397 € |
| 15/05/2025 | 63 Av Georges Clemenceau | 308 850 € | 73 m² | 4 231 € |
| 15/05/2025 | 46 Bd Des Arbousiers | 724 000 € | 60 m² | 12 067 € |
| 13/05/2025 | 44 Av Georges Pompidou | 247 000 € | 50 m² | 4 940 € |
| 05/05/2025 | 63 Av Georges Clemenceau | 241 500 € | 77 m² | 3 136 € |
| 30/04/2025 | 25 Av Georges Pompidou | 370 000 € | 76 m² | 4 868 € |
| 29/04/2025 | 18 Che Du Preconil | 304 490 € | 84 m² | 3 625 € |
| 29/04/2025 | 19 Rue De L Amandier | 690 000 € | 55 m² | 12 545 € |
| 28/04/2025 | 9064 Pl Louis Blanc | 750 000 € | 60 m² | 12 500 € |
| 18/04/2025 | 18 Che Du Preconil | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 16/04/2025 | 9002 Av Du Preconil | 192 000 € | 50 m² | 3 840 € |
| 15/04/2025 | 2 Mte De L Epagneul | 430 000 € | 52 m² | 8 269 € |
| 08/04/2025 | 9012 Le Parc De La Croisette | 823 000 € | 86 m² | 9 570 € |
| 08/04/2025 | 5 Prom Du Levant | 1 800 000 € | 50 m² | 36 000 € |