294 220 €
T2
46 m²
STE MAXIME
83120
+8%
vs marché
6 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 220 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
STE MAXIME (83120) • Basse Suane-Les Virgiles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 220 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 654 €
Prix net vendeur
277 566 €
Frais de notaire
+20 864 €
Émoluments
3 138 €
Droits & taxes
16 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 084 €
Capital à emprunter
315 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 316 344 € | 32 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 625 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 140 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,16%
9 288 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
774 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
650 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
774 €/an
Total charges
2 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
774 €
Fourchette marché
657 - 835 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
9 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 774 €
Mensualité crédit
- 1 365 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-831 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, STE MAXIME ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9 Rue De La Plage | 355 000 € | 50 m² | 7 100 € |
| 18/06/2025 | 12 Av Berthie Albrecht | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 17/06/2025 | 7 Che Des Saquedes | 310 000 € | 40 m² | 7 750 € |
| 13/06/2025 | 4 Che Du Preconil | 111 797 € | 30 m² | 3 727 € |
| 11/06/2025 | 9001 Res Lou Paradou | 145 000 € | 28 m² | 5 179 € |
| 10/06/2025 | 9001 Res Le Victoria | 168 750 € | 26 m² | 6 490 € |
| 06/06/2025 | 10 Rue Des Freres Battaglia | 175 000 € | 43 m² | 4 070 € |
| 05/06/2025 | 9001 Res Thalassa | 225 000 € | 44 m² | 5 114 € |
| 28/05/2025 | 25 Che Des Bouteillers | 177 000 € | 33 m² | 5 364 € |
| 27/05/2025 | 13 Av Saint Exupery | 227 800 € | 35 m² | 6 509 € |
| 27/05/2025 | 24 Che Du Preconil | 257 170 € | 45 m² | 5 715 € |
| 27/05/2025 | 20 Che Des Virgiles | 137 500 € | 31 m² | 4 435 € |
| 20/05/2025 | 103 Rte Du Plan De La Tour | 235 000 € | 43 m² | 5 465 € |
| 15/05/2025 | 46 Bd Des Arbousiers | 724 000 € | 60 m² | 12 067 € |
| 13/05/2025 | 44 Av Georges Pompidou | 247 000 € | 50 m² | 4 940 € |