609 000 €
T2
48 m²
STE MAXIME
83120
+64%
vs marché
12 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit609 000 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
STE MAXIME (83120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
609 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 000 €
Prix net vendeur
580 000 €
Frais de notaire
+41 607 €
Émoluments
6 037 €
Droits & taxes
34 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
650 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
650 607 €
Capital à emprunter
650 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 777 €/mois | 23 567 €/mois | 653 268 € | 67 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 708 €/mois | 17 297 €/mois | 684 960 € | 99 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 743 220 € | 157 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 366 €/mois | 10 200 €/mois | 807 840 € | 222 294 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 874 800 € | 289 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,04%
6 336 €/an
Rendement net
0,64%
après charges
Cashflow
-3 461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, STE MAXIME ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 24 Rue Theodore Blanc | 337 680 € | 57 m² | 5 924 € |
| 05/06/2025 | 9001 Res Les Mas Du Gay Scavoir | 325 000 € | 54 m² | 6 019 € |
| 05/05/2025 | 37 Che Du Semaphore | 476 775 € | 59 m² | 8 081 € |
| 30/04/2025 | 9034 Tapoulerin | 462 000 € | 60 m² | 7 700 € |
| 29/04/2025 | 5000f Tapoulerin | 350 000 € | 40 m² | 8 750 € |
| 15/04/2025 | 82 Av Charles De Gaulle | 1 250 000 € | 60 m² | 20 833 € |
| 31/03/2025 | 37 Che Du Semaphore | 375 000 € | 59 m² | 6 356 € |
| 19/03/2025 | 10 Av De Casabianca | 810 000 € | 49 m² | 16 531 € |
| 11/12/2024 | 80 Av Celestin Montcocol | 500 000 € | 56 m² | 8 929 € |
| 13/11/2024 | 9182 Le Rayol | 620 400 € | 63 m² | 9 848 € |
| 04/11/2024 | 1 Res Les Jardins Du Golf | 468 000 € | 67 m² | 6 985 € |
| 29/10/2024 | 71b Che De L'amandier | 470 100 € | 57 m² | 8 247 € |
| 23/10/2024 | 9109 Che Des Saquedes | 1 662 500 € | 33 m² | 50 379 € |
| 27/09/2024 | 67 Dom Des Restanques | 319 800 € | 53 m² | 6 034 € |
| 17/09/2024 | 9061 Vc Collines De Guerrevieille | 737 000 € | 64 m² | 11 516 € |