450 000 €

Bien 72 m²

STE MAXIME 83120

N/A vs marché

6 250 €/m²

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450 000 €

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Bien • 4 pièces • 72 m²

STE MAXIME (83120)

Niveaux 6

Construction 1970

Copropriété 70 lots

Terrasse Jardin

DPE B 83 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Offrant une surface de 77 m² (loi Carrez), ce bien bénéficie de prestations soignées et d'une rénovation complète aux matériaux de qualité.Il se compose d'une belle entrée desserva...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 450 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 429 €

Prix net vendeur 428 571 €

Frais de notaire +31 220 €

Émoluments 4 585 €

Droits & taxes 25 285 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 220 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 220 €

Capital à emprunter 481 220 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 752 €/mois	17 430 €/mois	483 168 €	50 070 €	3,15%
10 ans	4 222 €/mois	12 794 €/mois	506 640 €	73 542 €	3,20%
15 ans	3 054 €/mois	9 255 €/mois	549 720 €	116 622 €	3,30%
20 ans	2 490 €/mois	7 545 €/mois	597 600 €	164 502 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 157 €/mois	6 536 €/mois	647 100 €	214 002 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,11%

9 504 €/an

Rendement net

1,32%

après charges

Cashflow

-2 282 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (2,5%) 238 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 069 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).