647 000 €
T4
76 m²
STE MAXIME
83120
+71%
vs marché
8 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit647 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
STE MAXIME (83120) • Le Capet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
647 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 730 €
Prix net vendeur
613 270 €
Frais de notaire
+43 888 €
Émoluments
6 356 €
Droits & taxes
36 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
690 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
690 888 €
Capital à emprunter
690 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 258 €/mois | 25 024 €/mois | 693 672 € | 71 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 062 €/mois | 18 370 €/mois | 727 440 € | 105 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 384 €/mois | 13 285 €/mois | 789 120 € | 167 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 574 €/mois | 10 830 €/mois | 857 760 € | 235 961 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 928 800 € | 307 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
10 032 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-3 485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, STE MAXIME ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 19 Che Des Bouteillers | 435 000 € | 68 m² | 6 397 € |
| 15/05/2025 | 63 Av Georges Clemenceau | 308 850 € | 73 m² | 4 231 € |
| 15/05/2025 | 46 Bd Des Arbousiers | 724 000 € | 60 m² | 12 067 € |
| 05/05/2025 | 63 Av Georges Clemenceau | 241 500 € | 77 m² | 3 136 € |
| 30/04/2025 | 25 Av Georges Pompidou | 370 000 € | 76 m² | 4 868 € |
| 29/04/2025 | 18 Che Du Preconil | 304 490 € | 84 m² | 3 625 € |
| 28/04/2025 | 9064 Pl Louis Blanc | 750 000 € | 60 m² | 12 500 € |
| 28/04/2025 | 18 Che Du Preconil | 321 900 € | 96 m² | 3 353 € |
| 18/04/2025 | 18 Che Du Preconil | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 08/04/2025 | 9012 Le Parc De La Croisette | 823 000 € | 86 m² | 9 570 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue Du Progres | 352 260 € | 60 m² | 5 871 € |
| 18/03/2025 | 15 Che De La Vierge Noire | 257 500 € | 62 m² | 4 153 € |
| 18/03/2025 | 6 Av Magellan | 255 000 € | 60 m² | 4 250 € |
| 17/03/2025 | 9001 Res Le Suffren | 326 000 € | 75 m² | 4 347 € |
| 14/03/2025 | 33 Av Jean Jaures | 430 000 € | 86 m² | 5 000 € |