440 000 €
T3
65 m²
STE MAXIME
83120
+18%
vs marché
6 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
STE MAXIME (83120) • Basse Suane-Les Virgiles
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 938 €
Prix net vendeur
417 062 €
Frais de notaire
+30 431 €
Émoluments
4 475 €
Droits & taxes
24 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 431 €
Capital à emprunter
470 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 623 €/mois | 17 039 €/mois | 472 332 € | 48 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 127 €/mois | 12 506 €/mois | 495 240 € | 71 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 537 300 € | 113 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 584 160 € | 160 773 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 632 400 € | 209 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
8 580 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-2 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, STE MAXIME ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, STE MAXIME
5 765-5 915€
333j
6 069-6 219€
63j
6 215-6 365€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 STE MAXIME
|
437 000 € | 6 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
447 000 € | 6 123 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
447 000 € | 6 123 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
447 000 € | 6 123 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
449 000 € | 6 414 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
430 500 € | 5 897 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
430 000 € | 6 515 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
430 000 € | 6 418 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
450 000 € | 6 250 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
459 000 € | 6 203 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
421 000 € | 5 930 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
421 000 € | 5 930 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
421 000 € | 5 930 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
417 141 € | 6 226 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
416 926 € | 6 514 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9 Rue De La Plage | 355 000 € | 50 m² | 7 100 € |
| 25/06/2025 | 19 Che Des Bouteillers | 435 000 € | 68 m² | 6 397 € |
| 27/05/2025 | 24 Che Du Preconil | 257 170 € | 45 m² | 5 715 € |
| 15/05/2025 | 63 Av Georges Clemenceau | 308 850 € | 73 m² | 4 231 € |
| 15/05/2025 | 46 Bd Des Arbousiers | 724 000 € | 60 m² | 12 067 € |
| 13/05/2025 | 44 Av Georges Pompidou | 247 000 € | 50 m² | 4 940 € |
| 05/05/2025 | 63 Av Georges Clemenceau | 241 500 € | 77 m² | 3 136 € |
| 30/04/2025 | 25 Av Georges Pompidou | 370 000 € | 76 m² | 4 868 € |
| 29/04/2025 | 18 Che Du Preconil | 304 490 € | 84 m² | 3 625 € |
| 29/04/2025 | 19 Rue De L Amandier | 690 000 € | 55 m² | 12 545 € |
| 28/04/2025 | 9064 Pl Louis Blanc | 750 000 € | 60 m² | 12 500 € |
| 18/04/2025 | 18 Che Du Preconil | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 16/04/2025 | 9002 Av Du Preconil | 192 000 € | 50 m² | 3 840 € |
| 15/04/2025 | 2 Mte De L Epagneul | 430 000 € | 52 m² | 8 269 € |
| 08/04/2025 | 5 Prom Du Levant | 1 800 000 € | 50 m² | 36 000 € |