1 575 000 €

Bien 259 m²

STE MAXIME 83120

N/A vs marché

6 081 €/m²

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1 575 000 €

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Bien • 11 pièces • 259 m²

STE MAXIME (83120) • Sainte-Maxime

Piscine Jardin

DPE D 180 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Sur 689 m² de jardin clos avec une piscine ensemble immobilier comprenant 2 villas plage à pieds. Idéal pour de très bons revenus locatifs soit en habitant dans la grande villa de ...

Quartier Sainte-Maxime

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 575 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -75 000 €

Prix net vendeur 1 500 000 €

Frais de notaire +104 708 €

Émoluments 14 858 €

Droits & taxes 88 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 679 708 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 679 708 €

Capital à emprunter 1 679 708 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 077 €/mois	60 839 €/mois	1 686 468 €	174 731 €	3,15%
10 ans	14 737 €/mois	44 658 €/mois	1 768 440 €	256 703 €	3,20%
15 ans	10 659 €/mois	32 300 €/mois	1 918 620 €	406 883 €	3,30%
20 ans	8 690 €/mois	26 333 €/mois	2 085 600 €	573 863 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 528 €/mois	22 812 €/mois	2 258 400 €	746 663 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,17%

34 188 €/an

Rendement net

1,38%

après charges

Cashflow

-7 903 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 849 €/an

Charges copro. NR 1 554 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 393 €/an

GLI (2,5%) 855 €/an

Vacance locative 2 848 €/an

Total charges 10 649 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).