149 000 €

T1 31 m²

PLAN DE LA TOUR 83120

+6% vs marché

4 806 €/m²

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149 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²

PLAN DE LA TOUR (83120)

Étage 1er étage

Construction 1980

Balcon

DPE C 132 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

SAINTE-MAXIME - CENTRE VILLE - STUDIO BON ETAT - 31M² - BALCON - ASCENSEUR - CAVE.PROPERTIES-Le Lavandou vous présente à la vente ce studio climatisé de 31m² en bon état, situé au ...

avenue Georges Clemenceau 83120 Sainte-Maxime

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -8 434 €

Prix net vendeur 140 566 €

Frais de notaire +11 467 €

Émoluments 1 824 €

Droits & taxes 8 293 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 160 467 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 160 467 €

Capital à emprunter 160 467 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 918 €/mois	5 812 €/mois	161 112 €	16 692 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 408 €/mois	4 267 €/mois	168 960 €	24 540 €	3,20%
15 ans	1 018 €/mois	3 085 €/mois	183 240 €	38 820 €	3,30%
20 ans	830 €/mois	2 515 €/mois	199 200 €	54 780 €	3,40%
25 ans	719 €/mois	2 179 €/mois	215 700 €	71 280 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,14%

7 656 €/an

Rendement net

3,56%

après charges

Cashflow

-249 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 638 €/an

Charges copro. NR 186 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 536 €/an

GLI (3,0%) 230 €/an

Vacance locative 638 €/an

Total charges 2 349 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 638 €

Fourchette marché 603 - 776 €

Prix au m² 32 €/m²

Loyer annuel 7 656 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 638 €

Mensualité crédit - 691 €

Charges mensuelles - 196 €

Cashflow négatif ⚠ -249 €

Ratio couverture 108%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Appartement 1p, PLAN DE LA TOUR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, PLAN DE LA TOUR ↘ -0.1% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, PLAN DE LA TOUR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 STE MAXIME	149 800 €	4 539 €	33 m²	2	Voir
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13 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	5000 Hameau De Reverdi	126 000 €	25 m²	5 040 €
30/04/2025	5000 Hameau De Reverdi	136 103 €	33 m²	4 124 €
19/12/2024	35 Bd Mal Joffre	100 000 €	30 m²	3 333 €
19/12/2024	35 Bd Mal Joffre	100 000 €	20 m²	5 000 €
21/11/2024	5668 Les Mas De St Lazare	100 000 €	21 m²	4 762 €
26/06/2024	5668 Les Mas De St Lazare	126 000 €	25 m²	5 040 €
18/06/2024	5668 Les Mas De St Lazare	140 000 €	28 m²	5 000 €
13/06/2024	5668 Les Mas De St Lazare	180 000 €	51 m²	3 529 €
03/06/2024	19b Rue Pasteur	710 000 €	40 m²	17 750 €
22/03/2024	9 Rue Jean Jaures	170 000 €	40 m²	4 250 €
13/03/2024	6036 Le Pigeonnier	160 000 €	33 m²	4 848 €
26/10/2023	5590 Le Pigeonnier	195 000 €	28 m²	6 964 €
11/09/2023	6205 Les Hoirs	164 000 €	38 m²	4 316 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).