1 150 000 €
T4
116 m²
STE MAXIME
83120
+99%
vs marché
9 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 150 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 116 m²
STE MAXIME (83120) • nartelle-noyer-bellevue-bd-des-sardinaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-54 762 €
Prix net vendeur
1 095 238 €
Frais de notaire
+76 946 €
Émoluments
10 977 €
Droits & taxes
64 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 226 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 226 946 €
Capital à emprunter
1 226 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 666 €/mois | 44 442 €/mois | 1 231 944 € | 127 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 765 €/mois | 32 621 €/mois | 1 291 800 € | 187 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 786 €/mois | 23 594 €/mois | 1 401 480 € | 297 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 348 €/mois | 19 236 €/mois | 1 523 520 € | 419 269 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 1 649 700 € | 545 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,33%
15 312 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-6 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, STE MAXIME ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 STE MAXIME
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1 145 000 € | 9 542 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 STE MAXIME
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1 145 000 € | 9 542 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 STE MAXIME
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1 155 000 € | 9 467 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 STE MAXIME
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1 196 000 € | 9 967 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 STE MAXIME
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1 196 000 € | 9 967 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T4 STE MAXIME
|
1 050 000 € | 9 052 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE MAXIME
|
999 000 € | 7 455 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 26 Av General Leclerc | 1 370 000 € | 130 m² | 10 538 € |
| 28/05/2025 | 18 Pl Jean Mermoz | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 15/05/2025 | 22 Che De La Vierge Noire | 889 062 € | 112 m² | 7 938 € |
| 30/04/2025 | 16 Av General Leclerc | 1 010 000 € | 112 m² | 9 018 € |
| 29/04/2025 | 40 Av Du Croiseur Leger Le Malin | 1 100 000 € | 135 m² | 8 148 € |
| 28/04/2025 | 18 Che Du Preconil | 321 900 € | 96 m² | 3 353 € |
| 20/12/2024 | 6 Che De La Vierge Noire | 868 400 € | 111 m² | 7 823 € |
| 02/09/2024 | 25 Bd Des Mimosas | 1 840 200 € | 109 m² | 16 883 € |
| 14/08/2024 | 23a Bd Des Romarins | 567 000 € | 113 m² | 5 018 € |
| 31/07/2024 | 26 Av General Leclerc | 785 000 € | 130 m² | 6 038 € |
| 11/07/2024 | 44 Av Charles De Gaulle | 970 000 € | 93 m² | 10 430 € |
| 29/03/2024 | 4 Rue Henri Frenay | 1 124 940 € | 137 m² | 8 211 € |
| 23/01/2024 | 42 Bd Des Mimosas | 906 825 € | 108 m² | 8 397 € |
| 08/01/2024 | 18 Che Du Preconil | 370 160 € | 96 m² | 3 856 € |
| 21/12/2023 | 34 Av Berthie Albrecht | 460 000 € | 126 m² | 3 651 € |