176 500 €
T1
13 m²
STE MAXIME
83120
+118%
vs marché
13 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 13 m²
STE MAXIME (83120) • Boulevard du Sémaphore
Étage
1er étage
Construction
1960
Copropriété
13 lots
Jardin
DPE
E
319 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
34 Avenue Berthie Albrecht 83120 Sainte-Maxime
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 547 €
Prix net vendeur
164 953 €
Frais de notaire
+13 140 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 640 €
Capital à emprunter
189 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 190 428 € | 19 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 199 680 € | 29 004 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 216 540 € | 45 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 235 440 € | 64 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 84 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,97%
1 716 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
143 €/an
Charges copro. NR
78 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
120 €/an
GLI (2,5%)
43 €/an
Vacance locative
143 €/an
Total charges
677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, STE MAXIME ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9001 Les Coteaux De La Nartelle | 170 000 € | 19 m² | 8 947 € |
| 22/04/2025 | 9 Av Saint Exupery | 108 900 € | 19 m² | 5 732 € |
| 14/04/2025 | 32 Av General Leclerc | 132 000 € | 16 m² | 8 250 € |
| 25/03/2025 | 22 Che Du Semaphore | 220 000 € | 17 m² | 12 941 € |
| 07/03/2025 | 16 Av General Leclerc | 105 000 € | 14 m² | 7 500 € |
| 04/02/2025 | 6 Che Des Bouteillers | 96 000 € | 16 m² | 6 000 € |
| 30/01/2025 | 9001 Les Coteaux De La Nartelle | 128 000 € | 19 m² | 6 737 € |
| 02/12/2024 | 158 Av Du Debarquement | 369 000 € | 15 m² | 24 600 € |
| 08/11/2024 | 22 Che Du Semaphore | 128 000 € | 16 m² | 8 000 € |
| 27/09/2024 | 9001 Les Coteaux De La Nartelle | 167 200 € | 19 m² | 8 800 € |
| 21/08/2024 | 16 Av General Leclerc | 88 000 € | 18 m² | 4 889 € |
| 05/08/2024 | 22 Che Du Semaphore | 143 830 € | 19 m² | 7 570 € |
| 06/06/2024 | 9002 Les Coteaux De La Nartelle | 194 300 € | 19 m² | 10 226 € |
| 27/05/2024 | 6 Che Des Bouteillers | 90 000 € | 16 m² | 5 625 € |
| 29/04/2024 | 75 Av Du Debarquement | 707 425 € | 15 m² | 47 162 € |