2 500 000 €

T6 593 m²

STE MAXIME 83120

-49% vs marché

4 216 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

2 500 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 593 m²

STE MAXIME (83120)

Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 500 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -96 154 €

Prix net vendeur 2 403 846 €

Frais de notaire +166 700 €

Émoluments 23 524 €

Droits & taxes 141 826 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 666 700 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 666 700 €

Capital à emprunter 2 666 700 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	31 875 €/mois	96 591 €/mois	2 677 500 €	277 470 €	3,15%
10 ans	23 397 €/mois	70 900 €/mois	2 807 640 €	407 610 €	3,20%
15 ans	16 923 €/mois	51 282 €/mois	3 046 140 €	646 110 €	3,30%
20 ans	13 796 €/mois	41 806 €/mois	3 311 040 €	911 010 €	3,40%
25 ans Recommandé	11 951 €/mois	36 215 €/mois	3 585 300 €	1 185 270 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,13%

78 276 €/an

Rendement net

2,00%

après charges

Cashflow

-11 151 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 523 €/an

Charges copro. NR 3 558 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 479 €/an

GLI (2,5%) 1 957 €/an

Vacance locative 6 520 €/an

Total charges 24 187 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Maison 6p, STE MAXIME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, STE MAXIME ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

1 ventes réelles — Maisons de 474 à 711 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/01/2025	15 Bd Du Val Orea	6 600 000 €	524 m²	12 595 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).