3 710 000 €
T5
172 m²
STE MAXIME
83120
+194%
vs marché
21 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 710 000 €
Maison • 5 pièces • 172 m²
STE MAXIME (83120) • ville-les-saquedes-le-bouillonnet
Terrain
1 273 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 710 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-142 692 €
Prix net vendeur
3 567 308 €
Frais de notaire
+246 501 €
Émoluments
34 680 €
Droits & taxes
210 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 956 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 956 501 €
Capital à emprunter
3 956 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 47 292 €/mois | 143 309 €/mois | 3 972 528 € | 411 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 714 €/mois | 105 194 €/mois | 4 165 680 € | 604 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 108 €/mois | 76 085 €/mois | 4 519 440 € | 958 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 469 €/mois | 62 027 €/mois | 4 912 560 € | 1 351 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 731 €/mois | 53 730 €/mois | 5 319 300 € | 1 758 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,61%
22 704 €/an
Rendement net
0,39%
après charges
Cashflow
-21 939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
164% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE MAXIME ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLAN DE LA TOUR
|
3 490 000 € | 18 865 € | 185 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9001 Verane | 1 488 000 € | 160 m² | 9 300 € |
| 12/05/2025 | 4 Che L'escandihado | 780 000 € | 142 m² | 5 493 € |
| 29/04/2025 | 5 Imp Des Grives | 709 310 € | 147 m² | 4 825 € |
| 07/03/2025 | 14 Av Saint Exupery | 1 040 350 € | 162 m² | 6 422 € |
| 17/02/2025 | 12 Imp Des Mesanges | 940 000 € | 150 m² | 6 267 € |
| 07/02/2025 | 33 Bd Des Geais | 850 000 € | 140 m² | 6 071 € |
| 23/01/2025 | 23 Av Des Sardinaux | 1 450 000 € | 150 m² | 9 667 € |
| 30/12/2024 | 12 Av Du Mont Cabasse | 110 000 € | 151 m² | 728 € |
| 23/12/2024 | 6 Che Des Tourterelles | 2 450 000 € | 197 m² | 12 437 € |
| 16/12/2024 | 17a Imp Antonin Artaud | 2 206 050 € | 160 m² | 13 788 € |
| 07/12/2024 | 14 Bd Des Myrtes | 2 470 000 € | 164 m² | 15 061 € |
| 29/11/2024 | 36 Imp Antonin Artaud | 2 800 000 € | 149 m² | 18 792 € |
| 28/11/2024 | 17 Av Frederic Mistral | 2 150 000 € | 190 m² | 11 316 € |
| 28/10/2024 | 25 Bd Des Chenes | 1 850 000 € | 167 m² | 11 078 € |
| 28/10/2024 | 13 Imp Antonin Artaud | 2 800 000 € | 150 m² | 18 667 € |