295 000 €
T1
39 m²
STE MAXIME
83120
+21%
vs marché
7 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 39 m²
TRAVAUX
STE MAXIME (83120)
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 698 €
Prix net vendeur
278 302 €
Frais de notaire
+20 914 €
Émoluments
3 145 €
Droits & taxes
16 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 914 €
Capital à emprunter
315 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 776 €/mois | 11 442 €/mois | 317 184 € | 32 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 332 640 € | 48 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 392 160 € | 107 838 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
5 148 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-1 563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, STE MAXIME ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 STE MAXIME
|
294 220 € | 6 396 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 STE MAXIME
|
294 000 € | 7 000 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 STE MAXIME
|
294 000 € | 7 000 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 STE MAXIME
|
293 045 € | 6 371 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 STE MAXIME
|
299 000 € | 7 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 STE MAXIME
|
299 000 € | 7 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 STE MAXIME
|
299 000 € | 7 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 STE MAXIME
|
299 000 € | 7 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 STE MAXIME
|
290 000 € | 6 744 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 STE MAXIME
|
286 000 € | 6 500 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 STE MAXIME
|
283 500 € | 6 300 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 STE MAXIME
|
280 000 € | 6 512 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 STE MAXIME
|
280 000 € | 6 512 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 STE MAXIME
|
280 000 € | 6 512 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 STE MAXIME
|
279 083 € | 6 807 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9 Rue De La Plage | 355 000 € | 50 m² | 7 100 € |
| 23/06/2025 | 12 Bd Aristide Briand | 160 000 € | 24 m² | 6 667 € |
| 18/06/2025 | 12 Av Berthie Albrecht | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 17/06/2025 | 7 Che Des Saquedes | 310 000 € | 40 m² | 7 750 € |
| 16/06/2025 | 9001 Res La Vacanceraie | 110 000 € | 23 m² | 4 783 € |
| 13/06/2025 | 9 Rue Jules Conforti | 130 700 € | 20 m² | 6 535 € |
| 13/06/2025 | 4 Che Du Preconil | 111 797 € | 30 m² | 3 727 € |
| 11/06/2025 | 9001 Res Lou Paradou | 145 000 € | 28 m² | 5 179 € |
| 10/06/2025 | 9001 Res La Vacanceraie | 160 000 € | 23 m² | 6 957 € |
| 10/06/2025 | 9001 Res Le Victoria | 168 750 € | 26 m² | 6 490 € |
| 06/06/2025 | 10 Rue Des Freres Battaglia | 175 000 € | 43 m² | 4 070 € |
| 05/06/2025 | 9001 Res Thalassa | 225 000 € | 44 m² | 5 114 € |
| 28/05/2025 | 25 Che Des Bouteillers | 177 000 € | 33 m² | 5 364 € |
| 27/05/2025 | 13 Av Saint Exupery | 227 800 € | 35 m² | 6 509 € |
| 27/05/2025 | 24 Che Du Preconil | 257 170 € | 45 m² | 5 715 € |