4 900 000 €

T6 369 m²

STE MAXIME 83120

+59% vs marché

13 279 €/m²

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4 900 000 €

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Maison • 6 pièces • 369 m²

STE MAXIME (83120)

Terrain 4 038 m²

Copropriété 48 lots

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE C 130 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

À Vendre – Villa d'Exception avec Vue Mer – Domaine de la Souvenance à Sainte-Maxime. Nichée au cœur du très recherché Domaine de la Souvenance aux Issambres, découvrez cette propr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 900 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -188 462 €

Prix net vendeur 4 711 538 €

Frais de notaire +324 980 €

Émoluments 45 650 €

Droits & taxes 277 980 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 224 980 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 224 980 €

Capital à emprunter 5 224 980 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	62 454 €/mois	189 255 €/mois	5 246 136 €	543 654 €	3,15%
10 ans	45 843 €/mois	138 918 €/mois	5 501 160 €	798 678 €	3,20%
15 ans	33 157 €/mois	100 476 €/mois	5 968 260 €	1 265 778 €	3,30%
20 ans	27 031 €/mois	81 912 €/mois	6 487 440 €	1 784 958 €	3,40%
25 ans Recommandé	23 416 €/mois	70 958 €/mois	7 024 800 €	2 322 318 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,99%

48 708 €/an

Rendement net

0,63%

après charges

Cashflow

-27 891 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 059 €/an

Charges copro. NR 2 214 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 410 €/an

GLI (2,5%) 1 218 €/an

Vacance locative 4 057 €/an

Total charges 15 108 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

63% plus cher

* Maison 6p, STE MAXIME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, STE MAXIME ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 PLAN DE LA TOUR	4 200 000 €	9 333 €	450 m²	8	Voir
T6 STE MAXIME	4 200 000 €	11 351 €	370 m²	6	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 295 à 442 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/01/2025	25 Bd Beau Site	3 500 000 €	300 m²	11 667 €
07/08/2024	6 Rue Jean Lurcat	2 180 000 €	315 m²	6 921 €
26/06/2024	19 Rue Montee Louise Bettembourg	2 875 000 €	373 m²	7 708 €
29/03/2024	5 Che Des Tourterelles	3 363 800 €	417 m²	8 067 €
26/03/2024	2 Figuiere Fere	2 700 000 €	336 m²	8 036 €
15/02/2024	16 Res Le Parc Anais	1 240 000 €	300 m²	4 133 €
19/01/2024	9 Rue Paul Giera	1 860 000 €	400 m²	4 650 €
19/01/2024	Lot Les Hauts Du Souleyas	2 540 000 €	299 m²	8 495 €
27/09/2023	6 Av Jean Giono	2 670 000 €	340 m²	7 853 €
21/07/2023	62 Av La Rascasse	2 100 000 €	300 m²	7 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).