2 395 000 €

T5 158 m²

STE MAXIME 83120

+151% vs marché

15 158 €/m²

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2 395 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 158 m²

STE MAXIME (83120) • Boulevard du Sémaphore

Copropriété 3 lots

Piscine Terrasse Garage

Appartement d'Exception en Triplex avec Vue Mer et terrasse à Sainte-Maxime Situé en emplacement N°1, à quelques pas du centre-ville et des plages, cet appartement T5 de 158 m² ave...

Quartier Boulevard du Sémaphore

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 395 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -114 048 €

Prix net vendeur 2 280 952 €

Frais de notaire +158 272 €

Émoluments 22 346 €

Droits & taxes 134 576 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 553 272 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 553 272 €

Capital à emprunter 2 553 272 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	30 519 €/mois	92 482 €/mois	2 563 596 €	265 652 €	3,15%
10 ans	22 402 €/mois	67 885 €/mois	2 688 240 €	390 296 €	3,20%
15 ans	16 203 €/mois	49 100 €/mois	2 916 540 €	618 596 €	3,30%
20 ans	13 209 €/mois	40 027 €/mois	3 170 160 €	872 216 €	3,40%
25 ans Recommandé	11 443 €/mois	34 676 €/mois	3 432 900 €	1 134 956 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,87%

20 856 €/an

Rendement net

0,55%

après charges

Cashflow

-13 809 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 738 €/an

Charges copro. NR 948 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 460 €/an

GLI (2,5%) 521 €/an

Vacance locative 1 737 €/an

Total charges 6 554 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

85% plus cher

* Appartement 5p, STE MAXIME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	26 Av General Leclerc	1 370 000 €	130 m²	10 538 €
29/04/2025	40 Av Du Croiseur Leger Le Malin	1 100 000 €	135 m²	8 148 €
21/01/2025	44 Bd Des Mimosas	1 161 000 €	140 m²	8 293 €
30/09/2024	16 Av Du Preconil	1 000 000 €	159 m²	6 289 €
31/07/2024	26 Av General Leclerc	785 000 €	130 m²	6 038 €
29/03/2024	4 Rue Henri Frenay	1 124 940 €	137 m²	8 211 €
21/12/2023	34 Av Berthie Albrecht	460 000 €	126 m²	3 651 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).