11 000 000 €
Bien
420 m²
STE MAXIME
83120
N/A
vs marché
26 190
€/m²
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Bien • 15 pièces • 420 m²
STE MAXIME (83120) • Sainte-Maxime
Niveaux
2
Construction
1983
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
C
150 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Situées dans un cadre idyllique et vaste de 21 hectares, ces deux maisons exceptionnelles offrent un potentiel incroyable, tant pour les investisseurs que pour les amoureux de la n...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
11 000 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-523 810 €
Prix net vendeur
10 476 190 €
Frais de notaire
+720 367 €
Émoluments
100 922 €
Droits & taxes
618 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
11 720 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
11 720 367 €
Capital à emprunter
11 720 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 140 093 €/mois | 424 524 €/mois | 11 767 812 € | 1 219 482 € | 3,15% |
| 10 ans | 102 832 €/mois | 311 612 €/mois | 12 339 840 € | 1 791 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 74 376 €/mois | 225 382 €/mois | 13 387 680 € | 2 839 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 60 635 €/mois | 183 742 €/mois | 14 552 400 € | 4 004 070 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 52 525 €/mois | 159 167 €/mois | 15 757 500 € | 5 209 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,50%
55 440 €/an
Rendement net
0,32%
après charges
Cashflow
-65 710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 620 €/an
Charges copro. NR
2 520 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 881 €/an
GLI (2,5%)
1 386 €/an
Vacance locative
4 618 €/an
Total charges
17 175 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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