6 400 000 €

T6 400 m²

STE MAXIME 83120

+99% vs marché

16 000 €/m²

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6 400 000 €

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Maison • 6 pièces • 400 m²

STE MAXIME (83120)

Terrain 2 540 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

Villa vue mer À Vendre.Orpi vous présente cette sublime villa neuve d'environ 400 m² de surface habitable. Offrant des prestations haut-de-gamme et située en position dominante dan...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 6 400 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -246 154 €

Prix net vendeur 6 153 846 €

Frais de notaire +423 905 €

Émoluments 59 479 €

Droits & taxes 363 076 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 6 823 905 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 6 823 905 €

Capital à emprunter 6 823 905 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	81 704 €/mois	247 588 €/mois	6 863 136 €	721 622 €	3,20%
10 ans	60 014 €/mois	181 861 €/mois	7 201 680 €	1 060 166 €	3,25%
15 ans	43 454 €/mois	131 679 €/mois	7 821 720 €	1 680 206 €	3,35%
20 ans	35 461 €/mois	107 458 €/mois	8 510 640 €	2 369 126 €	3,45%
25 ans Recommandé	30 911 €/mois	93 670 €/mois	9 273 300 €	3 131 786 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,83%

52 800 €/an

Rendement net

0,53%

après charges

Cashflow

-37 050 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

58% plus cher

* Maison 6p, STE MAXIME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, STE MAXIME ↗ +0.3% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T8 STE MAXIME	6 900 000 €	17 468 €	395 m²	8	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 320 à 480 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2024	19 Rue Montee Louise Bettembourg	2 875 000 €	373 m²	7 708 €
29/03/2024	5 Che Des Tourterelles	3 363 800 €	417 m²	8 067 €
26/03/2024	2 Figuiere Fere	2 700 000 €	336 m²	8 036 €
19/01/2024	9 Rue Paul Giera	1 860 000 €	400 m²	4 650 €
27/09/2023	6 Av Jean Giono	2 670 000 €	340 m²	7 853 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).