4 800 000 €
Bien
300 m²
STE MAXIME
83120
N/A
vs marché
16 000
€/m²
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Créer un compte gratuit4 800 000 €
Bien • 8 pièces • 300 m²
STE MAXIME (83120)
Niveaux
3
Construction
1980
Terrasse
Jardin
DPE
C
170 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Saut Winter Immobilier vous présente une opportunité rare à seulement 100 mètres de la plage : une propriété à fort potentiel nichée sur un terrain paysager de 2 300 m², offrant un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 800 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-228 571 €
Prix net vendeur
4 571 429 €
Frais de notaire
+315 371 €
Émoluments
44 307 €
Droits & taxes
269 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 115 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 115 371 €
Capital à emprunter
5 115 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 61 144 €/mois | 185 285 €/mois | 5 136 096 € | 532 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 44 881 €/mois | 136 003 €/mois | 5 385 720 € | 781 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 32 462 €/mois | 98 370 €/mois | 5 843 160 € | 1 239 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 26 464 €/mois | 80 194 €/mois | 6 351 360 € | 1 747 527 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 22 925 €/mois | 69 470 €/mois | 6 877 500 € | 2 273 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,83%
39 600 €/an
Rendement net
0,53%
après charges
Cashflow
-27 791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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