5 690 000 €

T6 360 m²

STE MAXIME 83120

+90% vs marché

15 806 €/m²

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5 690 000 €

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Maison • 6 pièces • 360 m²

STE MAXIME (83120)

Construction 2018

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 81 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Superbe propriété avec vue mer à vendre à Sainte-MaximeSituée dans un cadre calme et privilégié, cette magnifique villa de 360 m² est implantée sur un terrain de 3 000 m². Elle bén...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 5 690 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -218 846 €

Prix net vendeur 5 471 154 €

Frais de notaire +377 082 €

Émoluments 52 934 €

Droits & taxes 322 798 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 6 067 082 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 6 067 082 €

Capital à emprunter 6 067 082 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	72 519 €/mois	219 755 €/mois	6 091 596 €	631 223 €	3,15%
10 ans	53 231 €/mois	161 306 €/mois	6 387 720 €	927 347 €	3,20%
15 ans	38 501 €/mois	116 670 €/mois	6 930 180 €	1 469 807 €	3,30%
20 ans	31 388 €/mois	95 115 €/mois	7 533 120 €	2 072 747 €	3,40%
25 ans Recommandé	27 190 €/mois	82 394 €/mois	8 157 000 €	2 696 627 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,84%

47 520 €/an

Rendement net

0,53%

après charges

Cashflow

-32 908 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (2,5%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 14 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

93% plus cher

* Maison 6p, STE MAXIME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, STE MAXIME ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 STE MAXIME	5 950 000 €	17 000 €	350 m²	8	Voir
T6 STE MAXIME	4 900 000 €	13 279 €	369 m²	6	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 288 à 432 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/01/2025	25 Bd Beau Site	3 500 000 €	300 m²	11 667 €
07/08/2024	6 Rue Jean Lurcat	2 180 000 €	315 m²	6 921 €
26/06/2024	19 Rue Montee Louise Bettembourg	2 875 000 €	373 m²	7 708 €
29/03/2024	5 Che Des Tourterelles	3 363 800 €	417 m²	8 067 €
26/03/2024	2 Figuiere Fere	2 700 000 €	336 m²	8 036 €
15/02/2024	16 Res Le Parc Anais	1 240 000 €	300 m²	4 133 €
19/01/2024	9 Rue Paul Giera	1 860 000 €	400 m²	4 650 €
19/01/2024	Lot Les Hauts Du Souleyas	2 540 000 €	299 m²	8 495 €
27/09/2023	6 Av Jean Giono	2 670 000 €	340 m²	7 853 €
21/07/2023	62 Av La Rascasse	2 100 000 €	300 m²	7 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).