299 000 €

T5 115 m²

STE MAURE 10150

+13% vs marché

2 600 €/m²

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299 000 €

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Maison • 5 pièces • 115 m²

STE MAURE (10150) • Sainte-Maure

Niveaux 2

Construction 2008

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 183 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Située au fond d'une impasse, cette maison construite en 2008 offre un cadre de vie paisible, tout en restant à quelques minutes du centre de Troyes et de ses commodités.Dès l'entr...

3 Impasse des Jardins 10150 Sainte-Maure

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 876 €

Prix net vendeur 286 124 €

Frais de notaire +21 451 €

Émoluments 3 220 €

Droits & taxes 16 881 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 451 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 451 €

Capital à emprunter 320 451 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 830 €/mois	11 606 €/mois	321 720 €	33 315 €	3,15%
10 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	337 440 €	49 035 €	3,20%
15 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	366 120 €	77 715 €	3,30%
20 ans	1 658 €/mois	5 024 €/mois	397 920 €	109 515 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 436 €/mois	4 352 €/mois	430 800 €	142 395 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,08%

15 180 €/an

Rendement net

3,21%

après charges

Cashflow

-1 008 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 5p, STE MAURE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, STE MAURE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PONT STE MARIE	315 000 €	2 603 €	121 m²	5	Voir
T5 CRENEY PRES TROYES	283 000 €	2 096 €	135 m²	5	Voir
T5 CRENEY PRES TROYES	283 000 €	2 096 €	135 m²	5	Voir
T6 CRENEY PRES TROYES	269 000 €	2 152 €	125 m²	6	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/07/2024	1 Rue Du Haut De Vannes	207 350 €	94 m²	2 206 €
04/07/2024	6 Rue Rene Moine	256 575 €	113 m²	2 271 €
22/02/2024	11ter Rue Du 8 Mai 1945	242 000 €	131 m²	1 847 €
09/02/2024	6 Gr Grande Rue	284 000 €	107 m²	2 654 €
25/09/2023	3 Rue Des Accins	258 000 €	105 m²	2 457 €
01/09/2023	3 Rue Chrestien De Troyes	288 000 €	136 m²	2 118 €
18/07/2023	4 Imp De La Petite Vallee	245 000 €	121 m²	2 025 €
12/07/2023	49 Rue Auguste Renoir	182 000 €	111 m²	1 640 €
16/05/2023	1 Rue Du Haut De Vannes	225 000 €	94 m²	2 394 €
03/05/2023	1 Rue Champs Saint Pere	375 600 €	135 m²	2 782 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).