102 000 €

T5 313 m²

STE MARTHE 47430

-86% vs marché

326 €/m²

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102 000 €

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Maison • 5 pièces • 313 m²

STE MARTHE (47430)

Terrain 4 811 m²

Jardin

Ancienne métairie du château de Sainte-Marthe, située à 5 mn de l'autoroute de Marmande, 45 mn de Bordeaux, offrant des volumes généreux 315 m², est à réhabiliter entièrement. Elle...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 102 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 923 €

Prix net vendeur 98 077 €

Frais de notaire +8 553 €

Émoluments 1 417 €

Droits & taxes 5 786 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 110 553 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 110 553 €

Capital à emprunter 110 553 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 324 €/mois	4 012 €/mois	111 216 €	11 719 €	3,20%
10 ans	972 €/mois	2 945 €/mois	116 640 €	17 143 €	3,25%
15 ans	704 €/mois	2 133 €/mois	126 720 €	27 223 €	3,35%
20 ans	574 €/mois	1 739 €/mois	137 760 €	38 263 €	3,45%
25 ans	501 €/mois	1 518 €/mois	150 300 €	50 803 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

40,51%

41 316 €/an

Rendement net

25,85%

après charges

Cashflow

+1 734 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 443 €/an

Charges copro. NR 1 878 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 892 €/an

GLI (2,5%) 1 033 €/an

Vacance locative 3 442 €/an

Total charges 12 838 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

87% moins cher

* Maison 5p, STE MARTHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, STE MARTHE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).