754 300 €
T9
280 m²
STE MARTHE
47430
+52%
vs marché
2 694
€/m²
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Maison • 9 pièces • 280 m²
STE MARTHE (47430) • Sainte-Marthe
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
754 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 012 €
Prix net vendeur
725 288 €
Frais de notaire
+51 571 €
Émoluments
7 430 €
Droits & taxes
42 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
805 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
805 871 €
Capital à emprunter
805 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 632 €/mois | 29 188 €/mois | 809 088 € | 83 805 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 071 €/mois | 21 427 €/mois | 848 520 € | 123 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 920 520 € | 195 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 1 000 560 € | 275 277 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 612 €/mois | 10 945 €/mois | 1 083 600 € | 358 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
36 960 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-2 602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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