754 300 €
Bien
280 m²
STE MARTHE
47430
N/A
vs marché
2 694
€/m²
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Créer un compte gratuit754 300 €
Bien • 9 pièces • 280 m²
STE MARTHE (47430) • Sainte-Marthe
Niveaux
2
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
A
66 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
ENSEMBLE IMMOBILIER EXCEPTIONNEL AVEC TRIPLE POTENTIEL ! Vous recherchez une propriété alliant confort de vie et potentiel professionnel Ce bien rare sur le marché, situé entre MAR...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
754 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 919 €
Prix net vendeur
718 381 €
Frais de notaire
+51 098 €
Émoluments
7 364 €
Droits & taxes
42 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
805 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
805 398 €
Capital à emprunter
805 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 627 €/mois | 29 173 €/mois | 808 668 € | 83 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 066 €/mois | 21 412 €/mois | 847 920 € | 123 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 111 €/mois | 15 488 €/mois | 919 980 € | 195 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 167 €/mois | 12 627 €/mois | 1 000 080 € | 275 222 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 609 €/mois | 10 936 €/mois | 1 082 700 € | 357 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
36 960 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-2 602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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