772 500 €

T30 755 m²

STE MARTHE 47430

-42% vs marché

1 023 €/m²

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772 500 €

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Maison • 30 pièces • 755 m²

STE MARTHE (47430)

Terrain 12 700 m²

Terrasse Jardin

DPE G

Domaine luxuriant entouré de nature au bord de l'Avance. Tout d'abord la propriété principale qui est un Moulin d'avant 1789 qui représente 325 m² habitables de 3 suites parentales...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 772 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -29 712 €

Prix net vendeur 742 788 €

Frais de notaire +52 772 €

Émoluments 7 598 €

Droits & taxes 43 824 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 825 272 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 825 272 €

Capital à emprunter 825 272 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 864 €/mois	29 891 €/mois	828 576 €	85 832 €	3,15%
10 ans	7 241 €/mois	21 942 €/mois	868 920 €	126 176 €	3,20%
15 ans	5 237 €/mois	15 870 €/mois	942 660 €	199 916 €	3,30%
20 ans	4 270 €/mois	12 939 €/mois	1 024 800 €	282 056 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 698 €/mois	11 206 €/mois	1 109 400 €	366 656 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,90%

99 660 €/an

Rendement net

8,26%

après charges

Cashflow

+903 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 305 €/an

Charges copro. NR 4 530 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 976 €/an

GLI (2,5%) 2 492 €/an

Vacance locative 8 302 €/an

Total charges 30 755 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

42% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).