238 000 €
T5
71 m²
STE MARIE LA MER
66470
+25%
vs marché
3 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 5 pièces • 71 m²
STE MARIE LA MER (66470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 667 €
Frais de notaire
+17 372 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 372 €
Capital à emprunter
255 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 115 466 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
9 372 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE MARIE LA MER ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE MARIE LA MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 All Des Aconits | 191 000 € | 75 m² | 2 547 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue De La Paix | 96 000 € | 88 m² | 1 091 € |
| 28/05/2025 | 1 Imp Christophe Colomb | 390 100 € | 65 m² | 6 002 € |
| 26/05/2025 | 5000f Imp Jean Giono | 266 000 € | 85 m² | 3 129 € |
| 19/05/2025 | 28 Rue Des Trouveres | 14 000 € | 60 m² | 233 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Tournesols | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De L Ancienne Poste | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 30/04/2025 | 11 All Des Magnolias | 282 000 € | 90 m² | 3 133 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Neuve | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue De La Porte Rouge | 117 000 € | 60 m² | 1 950 € |
| 09/04/2025 | 22 Rue Des Cormorans | 306 700 € | 91 m² | 3 370 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue De La Federation | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue Frederic Chopin | 264 000 € | 78 m² | 3 385 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue Frederic Chopin | 290 300 € | 65 m² | 4 466 € |
| 14/02/2025 | 34 Av De La Cerdagne | 289 000 € | 72 m² | 4 014 € |