235 000 €
T4
78 m²
STE MARIE LA MER
66470
-5%
vs marché
3 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
STE MARIE LA MER (66470)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 113 907 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
10 296 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, STE MARIE LA MER ↘ -17.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, STE MARIE LA MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 38 Rue Des Droits De L'homme | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 29/04/2025 | 18 All De La Tramontane | 98 700 € | 58 m² | 1 702 € |
| 25/04/2025 | 18 All De La Tramontane | 123 500 € | 58 m² | 2 129 € |
| 31/03/2025 | 5b Rue Jean Racine | 188 000 € | 60 m² | 3 133 € |
| 09/12/2024 | 26 Av De La Mediterranee | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue De La Liberte | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 12/08/2024 | 1 Av Mal De Lattre De Tassigny | 205 535 € | 80 m² | 2 569 € |
| 27/03/2024 | 10 Rue Des Tilleuls | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 17/02/2024 | 6 Rue Des Bonites | 544 000 € | 69 m² | 7 884 € |
| 02/02/2024 | 3 Av De Perpignan | 98 000 € | 79 m² | 1 241 € |
| 12/09/2023 | 9001 Res Les Residences De La Plage | 247 000 € | 65 m² | 3 800 € |
| 01/08/2023 | 40 Rue Des Droits De L'homme | 229 000 € | 83 m² | 2 759 € |
| 12/07/2023 | 42 Rue Des Droits De L'homme | 186 000 € | 71 m² | 2 620 € |