179 000 €
T2
41 m²
STE MARIE LA MER
66470
+13%
vs marché
4 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
STE MARIE LA MER (66470)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 132 €
Prix net vendeur
168 868 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 408 €
Capital à emprunter
192 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 20 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 393 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
5 412 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, STE MARIE LA MER ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, STE MARIE LA MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 000 € | 4 024 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 18 All De La Tramontane | 98 700 € | 58 m² | 1 702 € |
| 25/04/2025 | 18 All De La Tramontane | 123 500 € | 58 m² | 2 129 € |
| 17/04/2025 | 60 Av Frederic Mistral | 183 200 € | 40 m² | 4 580 € |
| 16/04/2025 | 1b Rue Jean Jacques Rousseau | 72 000 € | 35 m² | 2 057 € |
| 31/03/2025 | 5b Rue Jean Racine | 188 000 € | 60 m² | 3 133 € |
| 03/03/2025 | 2 Av Du Vallespir | 250 000 € | 34 m² | 7 353 € |
| 14/02/2025 | 500f Res Christophe Colomb | 239 400 € | 55 m² | 4 353 € |
| 12/02/2025 | 2 Rue De La Liberte | 133 000 € | 47 m² | 2 830 € |
| 09/01/2025 | 34 Rue Des Droits De L'homme | 130 000 € | 38 m² | 3 421 € |
| 24/12/2024 | 60 Av Frederic Mistral | 157 850 € | 40 m² | 3 946 € |
| 18/12/2024 | 32 Rue Des Droits De L'homme | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 18/12/2024 | 501f Rue De Salonique | 1 400 000 € | 31 m² | 45 161 € |
| 18/12/2024 | 501f Rue De Salonique | 1 400 000 € | 38 m² | 36 842 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue De L Europe | 69 000 € | 25 m² | 2 760 € |
| 21/11/2024 | 9100 Res Les Marinoises Sur Mer | 86 000 € | 41 m² | 2 098 € |