3 255 000 €
T7
320 m²
STE MARIE DE RE
17740
+35%
vs marché
10 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 7 pièces • 320 m²
STE MARIE DE RE (17740)
Terrain
825 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 255 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-125 192 €
Prix net vendeur
3 129 808 €
Frais de notaire
+216 493 €
Émoluments
30 485 €
Droits & taxes
184 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 471 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 471 493 €
Capital à emprunter
3 471 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 41 494 €/mois | 125 739 €/mois | 3 485 496 € | 361 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 30 458 €/mois | 92 297 €/mois | 3 654 960 € | 530 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 22 030 €/mois | 66 758 €/mois | 3 965 400 € | 841 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 960 €/mois | 54 424 €/mois | 4 310 400 € | 1 186 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 558 €/mois | 47 145 €/mois | 4 667 400 € | 1 543 057 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,30%
42 240 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-17 961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, STE MARIE DE RE ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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1 ventes réelles — Maisons de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 6184 Vc Quereux Des Fleurs | 605 150 € | 321 m² | 1 885 € |