1 770 000 €
T8
220 m²
STE MARIE DE RE
17740
+21%
vs marché
8 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 770 000 €
Maison • 8 pièces • 220 m²
STE MARIE DE RE (17740)
Terrain
710 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 770 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-68 077 €
Prix net vendeur
1 701 923 €
Frais de notaire
+118 557 €
Émoluments
16 794 €
Droits & taxes
100 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 888 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 888 557 €
Capital à emprunter
1 888 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 574 €/mois | 68 406 €/mois | 1 896 216 € | 196 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 570 €/mois | 50 212 €/mois | 1 988 400 € | 288 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 985 €/mois | 36 318 €/mois | 2 157 300 € | 457 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 770 €/mois | 29 606 €/mois | 2 344 800 € | 645 099 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 464 €/mois | 25 648 €/mois | 2 539 200 € | 839 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
29 040 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-9 422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 STE MARIE DE RE
|
1 575 000 € | 6 848 € | 230 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 23 Rte Des Chaignes | 1 577 300 € | 216 m² | 7 302 € |
| 18/12/2024 | 6 Quereux De La Rouine | 2 020 000 € | 200 m² | 10 100 € |
| 09/02/2024 | 45 Rue Du Quatorze Juillet | 933 000 € | 225 m² | 4 147 € |
| 07/02/2024 | 36 Rue De La Tonnelle | 1 375 000 € | 225 m² | 6 111 € |
| 05/02/2024 | 5 Imp Des Ecuries | 879 200 € | 190 m² | 4 627 € |
| 05/01/2024 | 7 Rue Bigogne | 1 080 000 € | 176 m² | 6 136 € |
| 30/05/2023 | 9 Che Des Petites Garennes | 1 543 300 € | 204 m² | 7 565 € |