525 000 €
T4
65 m²
STE MARIE DE RE
17740
+10%
vs marché
8 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
STE MARIE DE RE (17740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 120 €
Capital à emprunter
561 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 707 €/mois | 20 324 €/mois | 563 388 € | 58 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 590 760 € | 85 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 640 980 € | 135 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 696 720 € | 191 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
8 580 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-2 805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE MARIE DE RE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE MARIE DE RE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE MARIE DE RE
|
515 000 € | 7 574 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MARIE DE RE
|
515 000 € | 7 574 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MARIE DE RE
|
515 000 € | 7 687 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MARIE DE RE
|
515 000 € | 7 574 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MARIE DE RE
|
515 000 € | 7 574 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MARIE DE RE
|
510 000 € | 6 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MARIE DE RE
|
490 000 € | 6 533 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 3 Rue L Epi De Saint Sauveur | 843 200 € | 50 m² | 16 864 € |
| 30/04/2025 | 3b Rue Lucien Favreau | 477 000 € | 78 m² | 6 115 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Des Oliviers | 600 000 € | 74 m² | 8 108 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue Des Galinees | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue De La Gare | 360 000 € | 55 m² | 6 545 € |
| 15/04/2025 | 1 Imp Des Ecoles | 410 000 € | 54 m² | 7 593 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Des Rosees | 270 880 € | 50 m² | 5 418 € |
| 26/03/2025 | 4b Rue Des Francs Tireurs | 360 000 € | 72 m² | 5 000 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue Des Francs Tireurs | 350 000 € | 57 m² | 6 140 € |
| 17/03/2025 | 4 Che Des Pins | 297 500 € | 51 m² | 5 833 € |
| 26/02/2025 | 3b Rue Des Beaucoups | 618 000 € | 84 m² | 7 357 € |
| 21/02/2025 | 29 Rue Des Coquelicots | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 07/02/2025 | 24 Pl Eudes D Aquitaine | 1 600 000 € | 80 m² | 20 000 € |
| 21/01/2025 | 51 Rue De La Republique | 278 000 € | 60 m² | 4 633 € |
| 20/01/2025 | 16b Pl Eudes D Aquitaine | 277 900 € | 70 m² | 3 970 € |