254 000 €

T2 28 m²

STE MARIE DE RE 17740

+2% vs marché

9 071 €/m²

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254 000 €

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Maison • 2 pièces • 28 m²

STE MARIE DE RE (17740)

Terrain 22 m²

ILE DE RE - STE MARIE de Ré, à deux pas de la place des Tilleuls, maison de village rénovée, parfaite pour un petit pied-à-terre ou pour un investissement locatif. Lumineuse et fon...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 254 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 095 €

Prix net vendeur 241 905 €

Frais de notaire +18 418 €

Émoluments 2 796 €

Droits & taxes 14 272 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 272 418 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 272 418 €

Capital à emprunter 272 418 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 256 €/mois	9 867 €/mois	273 504 €	28 328 €	3,15%
10 ans	2 390 €/mois	7 242 €/mois	286 800 €	41 624 €	3,20%
15 ans	1 729 €/mois	5 239 €/mois	311 220 €	66 044 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 409 €/mois	4 270 €/mois	338 160 €	92 984 €	3,40%
25 ans	1 221 €/mois	3 700 €/mois	366 300 €	121 124 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,46%

3 696 €/an

Rendement net

0,88%

après charges

Cashflow

-1 390 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 308 €/an

Charges copro. NR 168 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 259 €/an

GLI (2,5%) 92 €/an

Vacance locative 308 €/an

Total charges 1 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% plus cher

* Maison 2p, STE MARIE DE RE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, STE MARIE DE RE ↗ +19% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, STE MARIE DE RE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	9 Imp De La Rue Des Villages	285 000 €	30 m²	9 500 €
14/11/2024	24 Pl Eudes D Aquitaine	1 100 000 €	32 m²	34 375 €
22/10/2024	40 Rue De La Morande	300 000 €	32 m²	9 375 €
17/10/2024	9b Imp De La Rue Des Villages	240 000 €	20 m²	12 000 €
03/09/2024	9 Rue Des Villages	384 000 €	28 m²	13 714 €
31/07/2024	9b Imp De La Rue Des Villages	350 000 €	20 m²	17 500 €
31/07/2024	9 Imp De La Rue Des Villages	350 000 €	30 m²	11 667 €
29/02/2024	19 Rue Des Boutons D Or	405 558 €	42 m²	9 656 €
22/02/2024	19 Ven Des Passeroses	375 250 €	39 m²	9 622 €
24/05/2023	4 Rue De La Paix	326 000 €	38 m²	8 579 €
30/03/2023	19 Rue Du Four	223 000 €	25 m²	8 920 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).