1 499 900 €
T8
218 m²
STE MARIE DE RE
17740
+3%
vs marché
6 880
€/m²
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Maison • 8 pièces • 218 m²
STE MARIE DE RE (17740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 499 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 688 €
Prix net vendeur
1 442 212 €
Frais de notaire
+100 744 €
Émoluments
14 304 €
Droits & taxes
85 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 600 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 600 644 €
Capital à emprunter
1 600 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 132 €/mois | 57 976 €/mois | 1 607 088 € | 166 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 044 €/mois | 42 558 €/mois | 1 685 280 € | 244 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 158 €/mois | 30 782 €/mois | 1 828 440 € | 387 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 281 €/mois | 25 094 €/mois | 1 987 440 € | 546 861 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 173 €/mois | 21 736 €/mois | 2 151 900 € | 711 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
28 776 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-7 745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 23 Rte Des Chaignes | 1 577 300 € | 216 m² | 7 302 € |
| 18/12/2024 | 6 Quereux De La Rouine | 2 020 000 € | 200 m² | 10 100 € |
| 09/02/2024 | 45 Rue Du Quatorze Juillet | 933 000 € | 225 m² | 4 147 € |
| 07/02/2024 | 36 Rue De La Tonnelle | 1 375 000 € | 225 m² | 6 111 € |
| 05/02/2024 | 5 Imp Des Ecuries | 879 200 € | 190 m² | 4 627 € |
| 05/01/2024 | 7 Rue Bigogne | 1 080 000 € | 176 m² | 6 136 € |
| 30/05/2023 | 9 Che Des Petites Garennes | 1 543 300 € | 204 m² | 7 565 € |