115 000 €
T2
40 m²
STE MARIE
97438
+14%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
STE MARIE (97438) • Sainte-Marie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 509 €
Prix net vendeur
108 491 €
Frais de notaire
+9 266 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 266 €
Capital à emprunter
124 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 18 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 168 000 € | 56 161 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
5 280 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, STE MARIE ↗ +17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3 Rue Des Remparts | 147 000 € | 42 m² | 3 500 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Edith Piaf | 116 260 € | 49 m² | 2 373 € |
| 29/04/2025 | 340 Rue Ylang Ylang | 143 000 € | 46 m² | 3 109 € |
| 11/04/2025 | 16 Che Charrette | 85 000 € | 35 m² | 2 429 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Des Remparts | 118 000 € | 49 m² | 2 408 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Des Remparts | 99 000 € | 41 m² | 2 415 € |
| 05/02/2025 | 11 Rle Moulin A Mais | 79 500 € | 37 m² | 2 149 € |
| 09/01/2025 | 11 Rle Moulin A Mais | 65 000 € | 34 m² | 1 912 € |
| 10/12/2024 | 11 Rle Moulin A Mais | 73 000 € | 47 m² | 1 553 € |
| 10/12/2024 | 16 Che Charrette | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 05/12/2024 | 6 Rue Edith Piaf | 45 500 € | 28 m² | 1 625 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Yves Montand | 53 000 € | 22 m² | 2 409 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Antoine Roussin | 96 000 € | 47 m² | 2 043 € |
| 18/11/2024 | 92 Rue Du General De Gaulle | 89 000 € | 41 m² | 2 171 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue Fleur De Jade | 132 000 € | 50 m² | 2 640 € |