99 000 €
T4
91 m²
STE MARIE
35600
-33%
vs marché
1 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
STE MARIE (35600)
Terrain
295 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,13%
12 012 €/an
Rendement net
7,64%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE MARIE ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 5003 Tournebride | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 14/05/2025 | 47 La Couplais | 137 000 € | 73 m² | 1 877 € |
| 06/05/2025 | 44 Rue Du 15 Janvier 1872 | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 06/02/2025 | 12 Le Chataignier | 137 500 € | 79 m² | 1 741 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue De La Vilaine | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Des Korrigans | 230 892 € | 100 m² | 2 309 € |
| 11/10/2024 | 10 Les Patis | 137 000 € | 110 m² | 1 245 € |
| 05/10/2024 | 2 Rue Traversiere | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 18/09/2024 | 5018 La Gree Saint Jean | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 26/07/2024 | 5667 Les Essarts | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 19/07/2024 | 23 Le Haut Bel | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 09/07/2024 | 10b Livouy | 222 990 € | 93 m² | 2 398 € |
| 25/04/2024 | 2 Rue De La Minoterie | 118 744 € | 74 m² | 1 605 € |
| 22/04/2024 | 1 Rue Des Tilleuls | 161 000 € | 105 m² | 1 533 € |
| 07/12/2023 | 5945 Fontaine De La Posniere | 230 500 € | 93 m² | 2 478 € |